Турция - страна, где сочетаются таинственность Востока и прогрессивность Запада. Здесь можно не только отдыхать, наслаждаясь красотой природы, но и работать, организовав собственную компанию.
Мало мест в мире, где вы можете встретить такое многообразие легенд, исторических и культурологических мест, живописных пейзажей и незабываемых видов. Поэтому нет ничего удивительного в том, что недвижимость в Турции так популярна в Европе и в России. Компания Perfectum group поможет вам сделать правильный выбор и предложит сервис высокого уровня. Покупка вами недвижимости Турции - это наша работа!
Какой район предпочесть?
Степень привлекательности турецкой недвижимости определяется, во многом, районом. Кемер славится своими поросшими лесом горами, Аланья – чистыми песчаными пляжами, Мерсин – красивыми пальмами, Бодрум – чистейшими бирюзовыми бухтами и мягким климатом.
Недвижимость Анталии сегодня пользуется, пожалуй, самым большим спросом в силу того, что с этим курортом налажено прекрасное транспортное сообщение практически из любого города России. Однако следует учесть, что если вы решили купить дом в Турции для летнего отдыха, то Анталия – не самый лучший выбор. Климат Анталии в летние месяцы подходит не всем из-за повышенной влажности в сочетании с высокими температурами.
Если вы хотите отдохнуть с семьёй, забыть о проблемах, то лучше всего приобрести недвижимость в Алании. Этот курорт находится в часе езды от Анталии и в настоящее время здесь сооружается собственный международный аэропорт. Здесь тепло в межсезонье, не так жарко летом, как в других городах. Когда-то в Алании размещались пиратские корабли, а на одном из пляжей купалась сама Клеопатра. Квартиры в Турции, а именно в Алании, приобретают и европейцы, и жители США, и выходцы из азиатских стран. Если вдруг по какой то причине вам захочется продать вашу недвижимость в Турции, сотрудники компании Perfectum group помогут вам быстро, без лишних затрат и юридически правильно оформить продажу турецкой недвижимости.
Еще один популярный курорт - Бодрум. Недвижимость в Бодруме продолжает расти в цене, что обусловлено большой популярностью этого курорта у европейцев, в первую очередь - англичан. Приобретая дома или квартиры в Бодруме, вы делаете очень хорошее вложение средств. Береговая линия полуострова Бодрум очень длинная, здесь много уютных бухт и галечных пляжей, причалов и марин для яхт, мест для занятия виндсёрфингом и другими водными видами спорта. Недвижимость Турции в этом районе считается наиболее престижной, недаром вся турецкая богема отдыхает здесь.
Доверяйте профессионалам
Цены на недвижимость в Турции продолжают свой рост. Жилье в этой стране дешеветь не будет, а вы можете выгодно вложить свои средства. Если вам нужна вилла в Турции, мы подберём варианты и поможем подготовить все необходимые документы, быстро оформить покупку и получить свидетельство о собственности.
Perfectum group – это команда профессионалов, каждый из которых выполняет свою работу качественно, учитывая все пожелания клиента.
· Мы встретим вас в аэропорту и разместим в отеле.
· Наши специалисты подберут для вас варианты недвижимости, отвечающие вашим запросам.
· Юридическое сопровождение сделки ложится на наши плечи.
· Наши менеджеры обеспечат послепродажный сервис.
· Сотрудники Perfectum group разрабатывают инвестиционные проекты в Турции.
· Проектировщики и дизайнеры Perfectum group создадут дизайн вашего индивидуального проекта.
· Все документы на недвижимость проходят юридическую проверку.
· Perfectum group оказывает помощь в учреждении компании, ведении бухгалтерии, получении вида на жительство.
Недвижимость в Турции с Perfectum group – это просто, надёжно и комфортно!
Статьи о недвижимости в Турции
Почему Турция и почему Бодрум?фото курорта Бодрум В чем же секрет такой популярности турецкой недвижимости? Наверное, в том, что в мире осталось очень мало хороших мест, где цены еще не поднялись до заоблачных высот. Их, пожалуй, всего три - Болгария, Турция и Таиланд.
С 15 июля 2008 года возобновлена процедура продажи недвижимости Некоторое время назад, процедура продажи недвижимости в Турции была приостановлена. Это коснулось, прежде всего, иностранцев и юридических лиц. С 15 июля 2008 года продажу недвижимости разрешили.
Недвижимость в Алании В последние десятилетия рынок недвижимости в Турции пользуется огромным интересом со стороны иностранных граждан, особенно жителей Европы. Излюбленным местом для иностранных туристов стал город Алания, расположенный на юге Турции.
Недвижимость в Анталии На сегодняшний день недвижимость в Турции пользуется огромной популярностью среди европейских граждан. Особенной привлекательностью обладает рынок недвижимости Анталии – самого крупного и наиболее развитого турецкого курорта. Удобное месторасположение и наличие международного аэропорта, предлагающего ежедневные рейсы во все европейские страны, способствуют повышению спроса на жилье в этом регионе.
Недвижимость в Белеке Белек – яркий пример высокого качества недвижимости в Турции. Курорт Белек является продолжением Анталии и расположен в 30 километрах на юго-восток от нее. Белек считается относительно новым курортом и построен он исключительно для очень обеспеченных туристов. Все отели, которые построены в городе, имеют 5 звезд, такой же уровень у местных баров, ресторанов, ночных клубов.
Недвижимость в Кемере Курорт Кемер – одно из наиболее популярных мест отдыха для иностранных туристов. Район отличается идеально чистыми пляжами, роскошной природой и чистым воздухом. Вода в море настолько чистая, что курорт был награжден «Голубым флагом».
В связи с кризисом настоятельно рекомендуем вам не покупать объекты недвижимости на стадии строительства в связи с тем, что участились случаи задержки сдачи объектов и банкротства строительных компаний.
Это так же связано с изменением законодательства в сфере строительства и изменении разрешений на строительство в отдельных районах Турции, следствием чего является то что некоторые объекты могут никогда не получить статус законченных, не получить свидетельства о собственности на завершенный объект и разрешения на проживание.
На объект недвижимости обязательно должны быть следующие документы:
1.Ruhsat – разрешение на строительство
2. Iskan – российский аналог паспорта БТИ (он же является в Турции разрешением на проживание и использование объекта в коммерческих целях)
3. Tapu - Свидетельство о собственности
В Турции существует несколько видов свидетельств о собственности:
·вид 1- согласован проект, но не согласован объект (свидетельство получается на стадии согласования проекта, но не является законченным, согласованным после завершения строительства).
·вид 2- является законченным, согласованным после завершения строительства.
·вид 3- свидетельство старого образца на объект,давно завершенный строительством.
·вид 4 – свидетельство на земельный участок. Бывает нескольких видов: а) сельхоз назначения (Tarla, Zeytinlik, MandalinBahce, Orman), б) предназначен для строительства жилых и коммерческих объектов (Arsa)
Необходимые действия при покупке недвижимости в Турции:
Проверка объекта на наличие обременений (аресты, залоги, ордер на конфискацию)
Определение наличия ограничений и (или) запрета на продажу недвижимости иностранным гражданам на территории где расположен выбранный вами объект.
Проверка разрешения на строительство и назначения участка земли (для незаконченных объектов, не имеющих разрешения на проживание)
Идентификация объекта по номеру, указанному в ТАПУ (свидетельстве о собственности) на карте в Кадастровом бюро.
На период прохождения процедуры переоформления наложить запрет на операции с приобретаемой
недвижимостью.
Настоятельно рекомендуем воспользоваться страхованием суммы сделки на период прохождения
процедуры получения разрешения на приобретение недвижимости из военного ведомства.
Ни в коем случае, не покупайте объекты, расположенные на территориях, относящихся к военному ведомству и в других районах в которыхзапрещенапродажа недвижимости иностранным гражданам. Если вам предложат приобрести недвижимость в таких районах в обход законодательствапутем смены учредителей в компании – юр. Лице, откажитесь. Законодательство в Турции совершенствуется, в настоящее время созданыгосударственные структуры, специально занимающиеся проверкой, упомянутых выше регионов на предмет наличия в них недвижимости, проданной иностранным гражданам - физическим лицам, либо компаниям, учредителями которых являются иностранцы.
Для того чтобы для Вас в дальнейшем не было неприятных сюрпризов, нужно выяснить у собственников недвижимости следующие вопросы:
1. Ежемесячное обслуживание (что входит в обязанности обслуживающей компании, стоимость обслуживания, с какого момента будет производиться плата за обслуживание)
2. Какой налог Вы будете платить при переоформлении свидетельства о собственности.
При подписании договора:
Проверить соответствие паспортных данных лица, подписывающего договор с данными указанными в свидетельстве о собственности и договоре.
а) Физическое лицо - ФИО в паспорте, договоре и свидетельстве о собственности;
б) Юридическое лицо - проверить учредительные документы компании, ИНН (в договоре указывается директор компании и ИНН, в учредительных документах - кто имеет право распоряжаться собственностью компании и заключать сделки от имени компании), документы, подтверждающие полномочия лица, подписывающего договор от имени компании.
Очень важно! Подпись на договоре должна быть либо директора, либо имеющего право подписи в этой компании.
Договор должен быть подписан на каждой странице продавцом, покупателем и свидетелем
Адвокат ни в коем случае не должен быть предоставлен собственником, в случае навязывания Вам услуг адвоката, откажитесь от него и обратитесь к независимому эксперту. Вы сбережёте свои средства и оградите себя от, зачастую, некорректных действий такого адвоката.
В договоре обязательно прописать точные сроки с указанием дат (переоформления недвижимости, сроки платежей, возврата денежных средств в случае отказа на приобретение Вами недвижимости из военного ведомства, срок сдачи объекта и так далее).
Проверить соответствие перевода содержанию договора на турецком языке. Договор обязательно должен быть составлен на турецком языке с параллельным переводом на понятный Вам язык.
Обязательно прописать в договоре штрафные санкции:
а) за несвоевременную передачу свидетельства о собственности;
б) за несвоевременное выполнение работ, завершение строительства (при покупке незаконченного объекта);
в) за несвоевременный возврат денежных средств и т. д.
Указать форму оплаты с указанием реквизитов сторон (при оплате наличными обязательно получить расписку о передаче средств).
Для переоформления сделать вид на жительство и нотариально заверенный перевод паспорта.
Ознакомьтесьс документами агента с которым вы собираетесь сотрудничать, не идите на сделки с частными лицами, не зарегистрированными как агентыпо продаже недвижимости на территории Турции от которых вам сложно будет потребовать выполнения своих обязательств.
Не идите на сделки самостоятельно, без привлечения агентства недвижимости. Следуйте рекомендациям, указанным выше, только в этом случае вы обезопасите себя отмошенничества, недобросовестности, нарушения законов, совершения нелегальных операций.
