Вечный российский вопрос - "Что делать?"

На фоне последних событий в мире и России хочу поделиться некоторыми мыслями о том, какой выход можно найти в сложившейся, прямо скажем, непростой ситуации в финансовой сфере. Все знают - безвыходных ситуаций нет, и я постараюсь помочь вам этой статьей сделать правильный выбор.

- Кризис на мировых финансовых рынках практически не отразится на простых россиянах, -  заявил вице-премьер - министр финансов РФ Алексей Кудрин. - Для простых россиян ситуация практически не меняется, самым большим риском остается инфляция, которая выросла, но уже снижается, - сказал он в эфире телеканала "Вести 24" 17 сентября этого года.

Видимо в подтверждение его слов индекс РТС упал с 1315.43 (значение 24 сентября) до 761.63 (8 октября), а правительство и президент срочно выделяют 950 миллиардов рублей для «спасения», в первую очередь, госбанков - Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка и ещё нескольких «избранных».

В сложившейся ситуации на мировых фондовых рынках (а в скором времени - и на товарных, и в реальном секторе экономики) у «простых россиян» возникает закономерный вопрос - куда вкладывать деньги и как сохранить хотя бы то, что есть?! Все помнят формулу Маркса «товар-деньги-товар» и прекрасно осознают, что деньги должны работать и приносить своему хозяину доход. В связи с мировым кризисом, в первую очередь, финансового и банковского секторов, в России так же начнётся падение спроса на недвижимость, повышение ставок по ипотечным кредитам (ВТБ-24 уже повысил их с 4 октября, а банк «Союз» вообще перестал выдавать кредиты), рост количества предложений недвижимости и, как следствие, падение цен. С середины сентября практически прекратились продажи в «инвестиционном раю» России - Сочи, увеличивается число предложений недвижимости в Москве и по всей стране.

На фоне мирового финансового кризиса наиболее «спокойной гаванью» для инвестиций в недвижимость, с точки зрения многих экономистов, является Турция.

Во-первых, рынок ипотечного кредитования здесь очень молод и, как следствие, ему не грозят огромные финансовые потери. Ипотечные кредиты выдаются только на законченные строительством объекты и при наличии определённых документов (для иностранных граждан - заверенных и апостилизованных) и достаточно высокого уровня дохода. Для справки: ещё до начала кризиса во многих турецких банках с неохотой оформляли кредиты россиянам, мотивируя отказы зачастую тем, что у нас страна «с неустойчивой экономикой». Надо отдать должное аналитикам турецких банков - как в воду глядели! В настоящее время кредиты продолжают оформлять, в том числе и иностранцам, в этом банковском секторе изменений не произошло и, скорее всего, не произойдёт.

Во-вторых, цены на недвижимость, особенно в прибрежной зоне, растут, и растут устойчивыми темпами - 20-40% в год. Даже сейчас, в последние дни, общаясь со многими инвесторами, застройщиками, владельцами земельных участков, зачастую я слышу о том, что в ближайшее время цены будут пересмотрены в сторону увеличения. Что характерно - недвижимость и сейчас продается по этим новым, повышенным ценам и спрос на неё не падает.

Каждый российский гражданин, достигнув определённого возраста и финансового положения, начинает задумываться о приобретении домика у моря (Баренцево, Северное и море Лаптевых мы здесь не рассматриваем). Вспоминая полугодовую зиму, слякотную весну и промозглую осень, каждый из нас мечтает о тепле, морском воздухе, вечнозелёных пальмах и лужайках.… Для осуществления этой мечты сегодняшняя Турция - самое подходящее место. Судите сами - всего три часа лёту (сколько вы добираетесь до вашей дачи?!); практически безвизовый въезд, ибо что такое - 20 долларов на въезде в страну! Причём за эти деньги вы можете находиться в Турции два (!) месяца, а затем продлить свою туристическую визу ещё на три месяца, проведя, таким образом, у моря весь курортный сезон! В Турции достаточно приличный сервис, невысокая стоимость жизни - основных услуг, продуктовой корзины, а главное - замечательный и целебный средиземноморский климат! Недаром огромное количество турецкой недвижимости покупается англичанами, голландцами, ирландцами, немцами, датчанами, то есть теми, кто лишён радости проживания на Средиземном море. Хочется привести цитату из старой аналитической статьи о недвижимости Средиземноморья и, в частности, Турции: «Протяженность Средиземноморского побережья огромна, но всё-таки оно не резиновое».

Самым оптимальным вариантом вложения средств в турецкую недвижимость является покупка интересующего вас объекта на стадии строительства. Вы избавлены от необходимости разработки проекта, его согласования, поиска подрядчика и т. д. Доходность таких вложений не слишком высока, но и не сопряжена с дополнительными затратами времени, сил и средств.

Ещё один вариант инвестиций, который я рекомендую - «полный цикл», назовём его так. Это выбор вами земельного участка, разработка проекта, его утверждение, получение разрешения на строительство, заключение договора со строительной компанией и реализация недвижимости. В данном случае можно начинать продажу на стадии строительства - доход вы уже получите, даже предлагая дисконт. Такой вариант вложений более затратен по времени и средствам, но и несоизмеримо доходнее в сравнении с первым вариантом.

И, наконец, самый простой путь - купить готовый объект недвижимости (апартаменты, виллу, номер в отеле) и продать его через год-два с доходностью 20-80% (цифры достаточно условны, всё зависит от качества недвижимости, месторасположения, наличия инфраструктуры и многих других показателей). За это время, при желании, возможно получение дохода от сдачи вашей недвижимости в аренду - это ещё один из видов инвестиций.

Кроме того, есть масса «незаполненных ниш» в бизнесе. Существует нехватка некоторых услуг; европейского стиля ресторанов, кафе и баров; специализированных магазинов. Собираясь приехать сюда жить или проводить бóльшую часть времени, вы сможете найти много мест для приложения своих знаний, умений и деловых качеств.

Подводя итог, хочется сказать о том, что Турция сегодня - одно из тех мест, где хочется не просто отдыхать - хочется жить… Нужно обратить внимание на то, что покупая недвижимость в этой стране, вы получаете вид на жительство, который потом продлеваете и, при желании, после пяти лет, получаете гражданство. Подчеркну, что ни одна европейская страна не предоставляет такой возможности…

© Константин Жуков, Perfectum Group

(При перепечатке ссылка на сайт www.perfectum.ru обязательна)